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双合同算个P广州卖楼再次升级“三合同”吓傻购房者

日期:2017-07-04 作者:川工大本营 点击:

  在2017年2月-3月的时候,广州楼市出现了奇怪的现象。据相关数据统计,全国各城市房价均在迅速上涨,唯独广州房价呈现环比下降的趋势。

  这也许能欺骗很多其他城市的人,但绝对欺骗不了天天出行在广州大街小巷的老百姓们,特别是购房者。因为他们是看着房价一天一个价地上涨着,所以他们坚信,这其中必定有诈。

  2娃虽然没有学过挖掘机,却有着挖掘内幕的无限潜力。凭借着灵敏的嗅觉和观察力,最后2娃发现了真相————双合同。

  说到这儿,可能还有很多人一脸懵逼:什么是双合同?

  用人话说就是:在政府“限价”“限签”双重压力下,开发商为了继续买房,使用的一种违规行为。

  打个比方:为了控制房价上涨,相关部门要求,某某地块的楼盘,网签价格不能高于2.8万/平米,然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米,再签一份“装修合同”,均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来,它就在没有超过相关部门规定的价格了,也就能顺利备案了。

  不得不感慨一句:厉害了,我的开发商!

  “双合同”分别对开发商和购房者有什么好处和坏处?

  双合同利于开发商规避责任

  “双合同”是开发商首先采用和极力主导的。对开发商好处很多,首先是可以规避限价规定;其次可以将逾期交付的风险降到最低,交付不合格最多就是追究装修合同违约责任,并不至于承担总房价每天万分之五的高额违约金;再次,可以将交付不合格的风险转移给装修公司。

  双合同将加重购房者再次转售

  另外,“双合同”可能会提高后续房屋转让的难度。像目前二手房买卖中,存在两种缴纳个税的方式,一种是按照房价总额的1%缴纳,另外一种是按照房价差额的20%缴纳,若按后一种缴纳方式,对要卖房的“双合同”买家来说,出售房屋时税费可能加重。

  温馨提示:

  如果买房者不得已签下“双合同”,一定要留意:两份合同都是合法有效的,应当切实履行,但在在签订之前要密切关注合同主体,即便是装修合同,开发商也应当是合同对方当事人至少应该是连带责任担保方。

  这样操作后,对购房者有什么影响呢?

  既然是签的双合同,那么首付自然也变了,以前首付就是房屋总价的3成,而现在,首付变成了“房屋首付+装修款首付”。装修款给过首付后,剩下的贷款一般是要求在3-5年内还清(贷款利率为8.4%),换句话说,就是前3-5年除了月供以外,还要多还几千的装修款。

  所以这对于购房者而言,是只有坏处,而没有好处的。

  然而,在2娃还没有缓过神来的时候,购房群里居然有人说:“双合同算个屁,三合同都出来了!”

  吓得我赶紧吃了一根辣条!

  出于好奇,什么脸面也不要了,就直追着人家问:什么是三合同?

  后来才知道,原来三合同就是在原有的双合同“房屋合同+装修合同”上,又新增了“车位合同”。

  此时2娃只能感慨:不亏是城里的开发商,会玩儿!会玩儿!

  没过了几天,增城一楼盘开盘,原本首付只需要40-50万的,突然变成了90万!一问原因,对方竟然说,因为签的是“三合同”。

  “比双合同还高一个级别”嗯,这个解释没毛病!

  不知道为什么,此时此刻我居然哼起了岳云鹏的“五环之歌”了。

  啊~五环

  你比四环多一环

  啊~五环

  你比六环少一环

 


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